房贷利率下调。
大家好，我来为大家详细解读一下央行关于存量房首套住房贷款利率下调的政策。看完这篇文章，你将知道如何每月少还800元的房贷！想必大家都已经在朋友圈和各大平台上看到了这条新闻。许多人看完后仍然有很多疑问，但其实解读起来并不难。政策有三条主要内容需要注意。
·第一条：必须是你家庭的第一套住房。
·第二条：从今年9月25日起可以向自己的贷款银行申请。
·第三条：也是最重要的一条。
与银行协商有两种方式。
第一种是申请一笔新的贷款来替换第一套利率较高的贷款。这种方法不建议采用。为什么呢？听我解释完第二种方式你就明白了。
第二种是直接与银行协商降低第一套房贷利率。但这取决于政策的最后一句话：调整后的存量房贷款利率必须符合贷款发放时当时的房贷利率下限政策。
这句话是什么意思？举个例子，你在2020年购买了一套房子，当时的最低基准利率是4.6，但你的贷款利率增加了125个基点。这125个基点就是你当时额外增加的贷款利率，因此你的贷款利率为5.85。现在你可以与银行协商降低利率，但只能申请到2020年4.6的最低基准利率，也就是125个基点可以取消。
有人会问，当年的最低基准利率是多少？这可以在百度上查询或向银行咨询。如果你的贷款利率降低到4.6，你每个月可以少还多少钱？如果你的贷款金额是100万，当时的贷款利率为5.85，每月的月供是5900元，现在申请到4.6的月供是5125元，每月可以少还775元，30年可以少还28万的利息！这是不是一个好消息？
因此，这项政策的出台对第一套住房贷款利率的调整非常有利，有效减轻了房贷月供的压力。
回过头来说，为什么不建议第一种替换的方式呢？如果你看到这篇文章，那就太好了。如果你再买一套房子西安房贷利率最新2020，替换掉你之前的第一套5.85的贷款利率西安房贷利率最新2020，那么第二套房的利率是4.6，但第一套房的利率还是原来的5.85，不如直接申请4.6的利率。如果你的第二套房贷款利率是4.9，那么这样比较起来是不是比替换更划算呢？
关于这次政策的重要信息，我已经解释清楚了。
另外，这次对第一套住房贷款利率的下调对前几年购买高利率房屋的购房者来说是一大福音，但对于近一年购买房屋的购房者来说，这并不是一个重要的问题，因为目前第一套住房的利率已经降至4.0的最低水平。
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