有贷款需求了，通过了解，你应该会听到，想用房子抵押贷款，专业的中介会询问你有没有做生意，名下有没有执照之类的话。有些人就纳闷了，我有房子抵押，为什么还要问我这些东西。其实不然，房产抵押贷款也分为消费贷和经营贷。当然各有利弊，今天刘欢不做过多的说理。不管是出于什么原因，想要申请房产抵押消费贷款，哪家银行的政策好，银行利率低，时间长的问题，今天咱们就一起学习一下。
有些客户会把消费贷和信用贷混淆，消费贷是根据贷款用途划分的非本人名下车抵押贷款，比如你的贷款的用途是用来消费，比如买车，装修之类的都可以叫消费贷。用房子抵押贷款，贷出来的钱在用途方面是也是消费出去了，所以叫抵押贷消费贷款，如果贷款用作经营投入，运营运作，那就做经营贷。而信用贷款是指，根据客户的征信，以按揭房月供，公积金，社保，保单等为进件门槛而申请的贷款。
出于国家的政策导向，大部分银行都做房产抵押经营贷款的，目前能做消费贷的银行有郑州银行、中原银行、浙商银行。目前郑州地区能做的银行，就只有这三家，你没有看错，如果你想走消费又想单签，那更是风毛菱角了。
一般选择走消费贷的客群，大部分都是事业单位，公职人员。就算现在经营贷利息低，关键他们名下是不允许有营业执照的。
【一】郑州银行
先说利息，合同1-3年3.85%，月息3.2厘，非随借随还方式; 1-10年4.15%，月息3.45厘，随借随还(用就有利息，不支取使用没有利息)。
如果你选择单笔授信1或3年，就是说合同时间是1年或3年，到期后需要重新申请。也是每个月还利息，一年或三年后还本金。这种情况下月利息是3.2厘，消费贷是非常低的。
如果你选择是10年合同期限，中间也是三年归还一次本金，不过不用再准备资料，重新申请。只需要把本金过一下银行系统，直接就可以支取出来了，而且十年间，银行利率的上浮或下降点位是固定的(lpr不动，利息永远不变。也可以说10年间利率是不变的，因为lpr调整的频率不高。)。这种情况下的月利息是3.45厘，而且可以随借随还，用着也非常方便。有闲钱了就还上非本人名下车抵押贷款，也不产生利息。十年间，你随便支配。
选择十年期的还是比较多的，这个要求是到期房龄时不超过25年，房龄大了就少贷几年。不过这款方式，和这个期限也不是经常有，算是新形势下的产物，过去这段时间估计就没了。
【二】中原银行
跟郑州银行不管是方式上还是贷款期限上，都是你参照我，我复制你，大同小异。不过有一点还是要重要说的，就是针对郑州近郊的房产，郑州银行是贷款额度的6成，对于房龄在10年内的房产，中原银行都可以给到评估价的七成。
两个银行都是要公证的，想要单签的就不要考虑了。不过按揭房做现房抵押贷款，赎楼提放还是非常给力的。
【三】浙商银行
先说个最强优势，还款方式占尽了，①10年先息后本(十年后再还本)②20年等额本息/本金③5年循环贷 随借随还，三种方式任你选择。另：追加10%信用贷，5年先息后本(五年后还本)，信贷也可以随借随还。
针对公务员、事业单位,医院、学校、科研机构等利息优惠到年化4.6%，月息3.83厘，通过社保公积金核实单位!!
更心动的一条就是，它不做公证。
房产抵押贷款怎么办理，选择很重要，银行选择什么样的你，你适合什么银行，选择好，剩下的流程交给专业的人。
专业的中介就是快准狠地解决问题。觉得全面细致，留个小赞赞和关注再走。
写了很多房产抵押，住宅抵押房屋抵押，银行信贷以及关于征信的问题，在抵押贷款的领域里获得认可，实属不易，非常感谢各位的支持。平时里会比较忙，可能回复不及时，不过每个留言我都会竭尽所能的回答，知无不言言无不尽。
谢谢关注，我是郑州做贷款的刘欢，平凡的生活少不了精打细算，幸福的生活往往不是计较太多，人生路上有太多我们改变不了的事情，但是我们可以改变自己的行为方式，可以改变自己的想法。
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