最近，我看到好多人都在说不要提前还贷，总结起来的原因，要么房贷是能搞到的最低利率的贷款；要么货币贬值， 20年后每个月2000房贷和当下每个2000是完全不一样的。
只是很多人仍存疑问， 如果货币贬值，你的收入增长没有超过货币贬值速度，且为遏制通货膨胀，利率升高，那是不是还是提前更好呢？
一、商贷提前还贷挺合适的，而且我也亲身实践了提前还贷
对于商贷而言，个人认为提前还贷很合适，而且我也亲身实践了提前还贷，下面附一张网银下载的结清单来证明本人言行一致，如果公积金贷款利率低，我认为没必要提前还贷的。
我的商贷利率是4.16%，个人认为不算低，比公积金高多了，而且我是异地买房，用不了公积金，贷款时就做好了提前还款的准备，因此在挑银行时特意找了不要违约金的银行，贷款选择等额本金方式，当时几家银行刚好某行的政策不错，我就果断选择了。
我印象中好像是借款第一年不允许提前还款，后面是可以还的，每次还款要比前一次还款至少多一万，于是我攒点多余的钱就提前还掉。
我刚开始贷款时每月需还5000多，随着自己还款数额增加，每月贷款就逐步降到2000以下，这个数额贷款对我来说没压力，我也会做一些理财，在理财与还款之间找一下平衡。
还清贷款的时候，我感觉无债一身轻的感觉真好，当自己没有债务，资产是净资产时，踏实自信的感觉挺好的
二、接下来谈谈，房贷是能搞到的最低利率的贷款？
我们要知道，所谓银行理财利率能高于存款利率的，甚至高于贷款利率的，都是他们在充分考虑风险后给出的。但是这个风险肯定会转嫁给你个人的。也就是说，房贷利率是5%，理财利率是8%，实际上背后他还以15%利率贷给第三方。假如第三方顺利按照约定利息还款没问题，照样给你8%利率。如果第三方违约，承诺你的8%到不了，能给到多少就不好说了。
接下来我来用一个简单的例子来看一下：
1、贷款100万，利率5.39%，360个月，等额本息，每月还款额为5609元。
2、你现在手头有50万，有个8%利率理财或其他项目好商贷，你的收益是50万*0.08=4万/年，折到每月为3333元。5609-3333=2276元。每月倒贴2276元补贴进去。但是这个2276可能不固定，如果只有5%的利率，一年收益只有25000元，一个月2083元，5609-2083=3526元。每月贴3526元的利息。
3、假如你提前还贷50万，年限不变，还款额减少，你的月还款额等于是100万-50万=50万，月供直接减半就是2809元。
比较2和3的话，是不是还不如提前还贷合适呢？
4、假如你提前还贷50万，还款额不变好商贷，年限缩短，你需要还114个月即可。不到10年。当然如果你是做生意的，就不要提前还款，因为需要很大现金流，去贷款，去拆借，利率都远高于10%，把手上现金提前还贷不合适。除非手上本金已经大于生意所需现金流，其实银行能以15%的利率贷给第三方，基本就是这些做生意的人。
三、最后，从经济上考虑，肯定不能提前还贷
如果站在个人角度，要不要提前还贷的核心，其实是有没有理理财能力和理念。毕竟想提前还贷款的理由有千万条，其中最重要的一条就是钱拿在手里没啥用，还不如把贷款还了，而且还完贷款一身轻松。
只要我们能够掌握资产定价的本质，投资就会更简单，比如核心地区的房产永远会涨，茅台等核心资产也会涨，即使大家平时接触的吃穿行，都会随着通货膨胀而价格上涨，所以手握现金流的话，你不投资就是难免会被其他人薅羊毛。
也就是说，提前还款只能证明你懒惰，不想去学习投资，不想面对合理的风险也是人生最大的风险。
最后的话：提前还贷不存在合不合适，而是你有没有能力
———END———
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，永久会员只需99元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： xxboosx
admin
