作为一位理财人，肯定是懂得争取长期的债务，是抵抗通货膨胀的有效手段。
尤其是几十年期的房子贷款。
曾经看起来难以承受的还贷压力，随着时间的流逝房屋抵押贷款50万月供多少，就会越来越小儿科了。
就如10年前房屋贷款。如果当时贷款额度是50万，年限是30年。
这时大约接近平均每个月还款就2000余元。
这在当年平均工资还不足2000元的时代，可以说是天价的还款数目了。
如今10年的时间过去了。
随着人们的收入水平日渐提高。
工资也都是翻倍的增加。
前期天价的还款数，如今看起来真是不算什么了。
需要提前还贷一般情况下有以下几个原因:
第一个原因就是理财利率下滑。房贷利率整体大于理财利率；
第二个原因是多地降房贷潮，存量客户内心不平衡提前还贷；
第三个原因居民对于未来收入预期缩减，降低负债客观上能带来更高的安全感。
近期不少的投资者选择提前还贷。
是因为最近两年市场利率呈下降趋势。
新增房贷利率显著下降。
但存量房贷利率降幅偏小。存量房贷与新增房贷之间的利差扩大。
然后与投资环境不景气。存款利率下跌理财收益率不稳股市震荡。
投资理财收益率不及房贷利率有关。
因此居民提前还房贷需求逐渐增加。
还有投资者提前还贷是想减少利息的支出。
事实上过去一年多的时间房贷利率下调，主要是通过下调加减点数实现的。
加减点数的变化不影响存量房贷利率。
受此影响一年之间房贷利率差扩大。
还有最近一年投资收益也很难覆盖房贷利率。
还有一种情况出现。
近期房贷还款速度太快！导致还贷很有困难。
甚至有需要还贷的人群要提前几个月预约。
之所以出现这种现象是因为会降低银行收入房屋抵押贷款50万月供多少，也会增加放贷部门的压力。
很多银行希望暂缓提前还贷的步伐。
甚至关闭提前还贷的通道。
话说到这里，那么什么样的人适合提前还贷呢？
总结一下有如下几类人适合提前还贷。
第一类人贷款利差过大。
如果目前缴纳的房贷利率，远高于当前城市的利率。就可以考虑提前还贷。
第二类投资能力较强。如果通过自身的长期投能覆盖当前的房贷可以不急着还款；
相反如果没有更好的投资渠道并且自己手头资金充足。也可以考虑提前还贷；
第三类本金偿还较多。
如果自身目前还款剩余的本金金额，与总本金额的差距比较小。
已经偿还一大部分。
就没有必要选择提前还贷了。
所以具体是不是提前还贷要根据自身贷款情况决定。
最好不要盲目跟风。
还有提前还贷受限制主要会影响二手房的成交周期。
因为很多二手房需要完成还贷才能成交过户的。
目前来说允许带押过户的城市还是比较少。
这就意味着大部分城市地区的二手房都会受此影响。
比如之前可能两个月就走完的流程。现在或许需要半年甚至更久才行。
这样就会被迫延长二手房的成交周期。最终影响成交量和成交价格。
当然决定房价的因素远不止这一点。
我们要以房住不炒的长远眼光来看待房产市场。
基于自有情况作出更为合理的判断。
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