我2017年到2018年在赣州租过两次房，2019年到2021年在南昌租过四次房，2021年到2022年，在北京租了两次房。租房对于刚毕业的学生来说，是一件头疼的事情，一是花钱，二是麻烦，三是因为社会经验不足容易走弯路，有人被中介坑过，有人被假房东骗过钱。本期视频分享我的租房经验，还有一些干货，建议点赞收藏，仔细观看，租房少走弯路，避免被坑。租房子一般有四种途径，第一种是直接找到房东，第二种是通过中介找到房东租房，第三种是通过房屋托管公司租房南昌水费多少钱一吨，第四种是通过租客转租。
这四种租房途径，我都体验过。所以本期视频，我会围绕这四种途径，结合我自己的租房经历展开聊一下。
直接找到房东
直接找到房东的租房途径，才是最靠谱的。我在赣州的两次租房经历都是直接找到房东的。客家大道和市民中心中间的那一大块区域都是出租房，房东们会在楼下张贴招租信息，直接打电话就行。
赣州租房集中的地方
当时我考研，跟两个研友花了1500租了三室一厅一卫，，押一付一南昌水费多少钱一吨，每个人500，水电费自己在网上缴，是正常的市场价。
赣州第一次租的房子
床很破，房间挺大的
第二次租了一个带厨卫的单间，房租是550，押一付一，电费是1.2每度，水费一个月10元。
在赣州第二次租的房子，房间比较小
赣州作为一个三线城市，当时没有太多房屋中介的介入，而且赣州市区比较小，找房子很方便。我第一次在南昌租房也是直接找的房东，翠苑路那边基本上都是出租屋，当然环境也比较恶劣，跟在赣州租房一样，我是到了那边看到楼下贴了很多招租信息就挨个电话打过去。当时房租是500，押一付一，电费1.2元，水费5块钱每吨，在南昌，某同城上也可以找到房东发布的个人房源，但是上面的租房信息大部分是被中介和房屋托管公司掌控着，查看时要仔细辨别。
南昌廉价租房区
由于我极其厌恶中介，我北京第一次租房也是直接联系房东的，房租3200，押一付三，水电费自己缴。我那时候是专门在某同城上专门看个人房源，但是北京的房东直租很少，至于为什么，我后面会说。直接找房东租房，需要房东提供房产证，证明是房东本人后，就可以签订租房合同了。我一个同事是在租房群里找到房东的，有些房东会在豆瓣租房小组发布招租信息，但是中介无孔不入，一定要仔细识别。
通过中介找到房东租房
我在南昌有一次租房子因为只租两个月，找房源挺麻烦的，于是我找了中介。在南昌通过中介租房子，租客和房东需要分别承担半个月的租金作为中介费。当时我是在南昌大学旁边的城开国际学园租了一间10平米的房子，房租是650，押一付一，四室一厅一卫的房子，另外三间房也都住了人，水电费平摊。
在北京租房子，很多人是通过中介的。跟南昌一样，中介费也是一个月房租，只不过，北京这边的中介费全部由租客承担。北京的房租一般要两三千，对于刚毕业的大学生来说，两三千的中介费真的是很贵了。北京城区面积很大，房东住的地方可能离自己要出租的房子很远，每次有人来看房，房东都要跑一趟，的确会很累，而对于中介来说，只要自己能拿到中介费就行，不管是谁承担。在北京，需要租房的人数超过一千万，只要房子地理位置还行，房子能住人，不愁租不出去。租客作为弱势群体，只能被宰割了。所谓有需求就会有市场，对于不在乎中介费的人来说，通过中介租房是最省事的方式。但是千万要记住一点，你只跟房东签合同，以免被中介坑，毕竟被中介坑过的人数不胜数。
通过房屋托管公司租房
房屋托管公司，比如像某壳，某如等等。其实就是二手房东，他们先从房东那里一次性租下五年或者十年，然后把房子装修成符合年轻人审美的风格。所以此类的房子房租普遍偏贵，但是比较干净整洁，网络及家电都比较齐全，适合收入还不错的上班族。虽然他们声称不要中介费，但是会收管理费，不同房屋托管公司收取方式不一样，不过折算下来基本上就是一个月的房租了。不管是在南昌还是北京，房屋托管公司收房租一般都是押一付三的。
我在南昌有两次租房经历是通过房屋托管公司，一次是在红谷十二庭租了一间8平米的房子，租金是600，管理费每个月50，管理费一年不就是600呀，刚好一个月房租。还有一次是在长堎新村租了一间30平米的房子，租金650，管理费每个月是50。水电费由这套房的租客平摊，然后自己网上缴。疫情前每个月会有清洁工阿姨打扫卫生，疫情后就再也没有了，这个有点儿坑。
你通过房屋托管公司的人租房子，你联系的这个人就会成为你的管家，其实算是临时的房东吧，出了什么问题可以找他。这点带来的隐患就是，这个管家可能会中途离职，后面会重新安排一个人给你，但是工作交接会不会出现问题就不得而知了。我当时花650租的那个房子，有些柜子是坏了的，但退租的时候换了一个新的管家，死活说柜子是我搞坏的，说不清楚，交的押金几乎都拿去赔钱了，只退了一点。所以，我可能对房屋托管公司不是特别信任了吧。
通过租客转租
通过别人转租租房，找短租或者想正经租长期的人都可以通过这种途径。租约未满中途不租了，一般会产生违约金。所以有些人离职了，或者换城市了，房子租约还有几个月，就会把房子租出去。我在南昌和北京都有中途退租的情况，违约金是一个月的房租，也就是押金不退给我了。我之前在北京房山区退租的那套房子，在网上挂了一个礼拜，有人来看过房子，但房子设施实在太寒冷了，地理位置也不好，所以就没找到接盘侠，（咳咳），所以就没转租出去。
通过转租租房，如果是直接接触房东，那可以省下一笔中介费。像豆瓣租房小组、一些租房群等等，都可以找到转租信息。需要注意的就是，哪里都有中介，一定要区分个人转租和中介。那种有好几套房子转租的八成是中介，就别跟他们浪费时间了。
在四个一线城市中，北京的房租是最高的，上海是其次，而深圳广州就比较亲民了。刚毕业的小伙伴，如果想去大城市，需要准备好交房租的钱。说多了都是泪啊，其实每次交房租的时候，我内心都是在滴血的。
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