你没有说房子具体是在佛山哪个位置，毕竟，佛山那么大。佛山地区的房价，除了千灯湖、祖庙附近的区域（禅城、桂城也不大），其他我并不十分看好。你们在佛山的房子，连出租都很难，变相说明那里的人群已经支撑不起太高的房价、租价。
你也没有说你们在佛山的房子是哪一年买的，贷款利率是多少（我发现很多人真的不大会提问，但我没耐心挨个追问）。
如果我是你，我会选择把佛山的房子降价卖掉，或者，把房子出租出去，缓解月供压力……你老公不甘心亏损太多，但愿意搞抵押贷款，这个操作我无法理解。
一般来说，普通人能贷到的最低利率、最划算的款项就是房贷，抵押贷款不管是从贷款条件还是利率来说，未必比房贷划算。你用让两套房子都背上贷款的方式去缓解资金压力，在我看来就是瞎折腾，从哪个层面我都无法理解，经济上也是极不划算的。
我也不相信这世界上有租不出去的房子…..别人租价是五千，你租个三千，你信不信你的房子会有很多人来抢？你们租不出去，实际上是不甘心租价比较低吧？
“不甘心亏损太多”，是又把持有房产期间的房价涨跌作为自己的收益或亏损了吧？普通人衡量亏损，只有一个标准：卖出点的价格-（买入点的价格+持有房产的成本-房产产生的收益）=负数。
所以，我认为你们最大的问题不是供不起房子，而是——你们什么都想要，但什么风险都不敢冒。如果这个思维不变，我感觉你们很容易想出更多的昏招，嚯嚯掉本就不算多的家庭资产。
02
现在，是不是也有很多放贷的经理（可能来自小贷公司、担保公司但顶着银行的名头）跟你说：哎呀呀，你之前的房贷利率太高了，你把房子抵押出去，转换成抵押贷款，可以省一大笔钱呢。
客户经理是有放贷任务的，要拓展自己的业务，我们都可以理解，但你这么操作，是不是真意味着省一大笔钱呢？
你还真相信这世界上有这样掉馅饼的事儿？
来，我来告诉你，二者的区别。
假设你的房贷利率是5%或以上，你贷了100万，20年70万贷款20年月供每月还多少，等额本息，月供6600。
你把另一套房子抵押出来，抵押贷款利率3.7%，你贷100万，贷20年，等额本息还款，每月6000。这么一操作，你“感觉”自己每个月房贷少了600，你赚大发了是不是？
可是，等等，你金融常识这么差的吗？
抵押贷款，你能贷出来的钱可不是房屋现在的市场价哦，而是打七折的哦。比如，你现在没有贷款的房子市场价值200万，你能贷出来的抵押贷款顶多140万。
抵押贷款的年限一般是三五年、最多十年但绝大多数人只能申请到三年，绝大多数抵押贷款都是你先还上本金了（需要找第三方垫钱），再给你续期的，不信你去申请一笔像房贷一样借款、还款的20年的抵押贷款试试？哪家银行批给你？
即使你直接找银行续期，银行也未必会批给你，还是得去找小贷公司垫款的（俗称过桥资金），那你知道手续费多贵吗？你每个月省的那600，足够覆盖吗？
有的过桥资金，服务费一般为放款金额的1%至3%，过桥资金的日利率约为千分之一……你为了省每个月那六百块，支付这么一大笔出去，划算吗？
还有风险……抵押贷款一般分为消费贷和经营贷，银行对这类贷款审批非常严格，这类贷款是严禁流入房产的。
你要将其用于还房贷，就要想办法让它“合规”，你搞这些伪造动作的过程中，能保证不出问题？
比如，这些资金，你要过别人账户，但钱转进去了，别人见财起意，不给你呢？
而且，一旦你被发现，就被强制断贷，到时候你的资金链断裂，你不是给自己招惹一屁股屎？
从短期来看，你是可以每个月节省六百块，但从长期来看，如果通胀持续，你从银行那里贷来的房贷，已经是普通人能拿到的、成本最低的贷款。
何况绝大多数人不会把一套房产持有超过二十年，你能省下来的钱实在有限。
为了那么点利息差，可能导致会不可估量的后果，得不偿失。
我想告诉大家一个常识：借钱，尽量只跟银行打交道（不要去找第三方），这是成本最低、最规范的路径。真要是还不上了，银行对付你的手段也比较文明。
普通人用最笨的方法去解决自己的债务问题，然后老老实实过日子就行了。
听别人忽悠几句就蠢蠢欲动的70万贷款20年月供每月还多少，最容易被收割啊。
全文完
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