为更好满足居民刚性和改善性住房需求，近日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，调整了本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项，此次政策最大的调整是对第二套改善型住房的认定，并降低了首付比例。
此次通知主要针对第二套改善型住房的认定和最低首付款比例两方面进行调整。《通知》中明确了第二套改善型住房的认定标准，即缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。
此前，上海第二套住房认购的公积金贷款首付比例，按照是否符合普通住房的认定标准，分别为50%（普通住房）、70%（非普通住房）。但是新政在关于第二套改善型住房的最低首付款比例方面，明确了对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
上海市住房公积金管理委员会表示，通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
记者走访本区房产中介了解到，以青浦新城为例，在新政出台后的首日，门店整体咨询量和带看量上升约20%上海第二套房贷款首付多少，主要以改善型住房类需求的市民为主。
链家清河佳苑店经纪人胡锦美表示：“新政出来的当天晚上便有许多客户咨询上海第二套房贷款首付多少，门店整体带看量上升了，不少市民按照之前首付比例的话，可能只能买300万的房子，现在通过新政策的杠杆，可以买个400万的房子，基本上以改善型舒适型为主。”
此次新政的调整，说明了上海支持合理住房消费需求，对于购房成本降低和市场行情提振等都具有积极的作用。特别是对于一些改善型住房或认购大户型的二套房的市民来说，可以享受公积金贷款的优惠政策，降低了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来解决换房和改善型需求。
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