近几年，北海的城市建设发展迅猛，各种生活配套、道路建设，也是成绩斐然。随着北海的不断发展，北海的楼市也是越发火爆，一路扶摇直上，吸引了大批外地购房者置业北海。
提到北海的房地产，就不得不提及那些让人瞠目结舌的营销说辞，不少项目靠近所谓的商圈，于是就把自己吹捧为靠近城市的CBD，未来的发展前景一片大光明。可是，靠近商圈就真的是傍上了大款“CBD”吗？
盘点一下，北海中介口中的那些“CBD”
1、承载北海几代人记忆的北部湾广场
北部湾广场是北海比较老牌的商圈之一，已然成为北海标志性的地点。作为北海最早的商圈之一，早年的发展也是十分的给力，但是随着其他商圈的崛起，北部湾广场的商业氛围明显地减弱。
在老一代北海人的记忆里，对于北部湾广场有着深刻的印象，在那个商场没有遍地的时代里城市cbd，北部湾广场无论哪一处，都有着关于他们的回忆。现在逛北部湾广场大多数是一些本地人，晚上成了老头老太太的热舞之地。
（北海北部湾广场实景图）
2、一己之力撑起一片区域的大润发
如果说到购物，除了北部湾广场，那就是大润发了。北海目前有两个大润发，老大润发在老城区，新大润发在银海区。两个大润发的地理位置优越，人流量大，有明显的竞争优势。
老大润发也是北海老牌商圈之一，进驻北海有14年的历史，口碑不错。老大润发一直比较受本地人的喜爱，无论是白天或是夜晚，逛超市的人都很多，价格也亲民。
（北海老大润发实景图）
3、铁路以南的北海新大润发
亦或是口碑相传，加上大润发本身的品牌力，新大润发在北海一经开业，生意也还是不错的。新大润发除了超市，经营的美食、服饰、日用品店铺比较多，是周边居民的主要消费场所。
（北海新大润发实景图）
4、与南宁万象城比肩的北海宁春城
比起北海北部湾广场、大润发，北海和安·宁春城就显得高大上了许多。不但规模大，而且品牌多，涵盖了商场的多种复合业态组合。和安·宁春城是北海本土企业强盛集团，在北海打造的继和安商都、和安商港之后的第三个大型购物中心。
和安·宁春城拥有写字楼、商务酒店、购物中心三大部分，商业设施配套比较齐全，它的开业对于完善北海城市商业配套、增加城市商贸活力等方面起到重要的作用。
和安·宁春城是北海目前大型的商业综合体，里面的设施配套可以比肩南宁万象城。不管出于本土情怀，还是对它的满意度，和安·宁春城十分受本地人的喜欢。笔者也独爱和安·宁春城，原因也说不上来，购物、聚会、休闲娱乐，首选的就是它！
（北海和安·宁春城实景图）
5、万达广场，北海城市新中心？
与北海其他商圈不同的是，万达广场自身携带的流量堪称无与伦比，号称“万达所在即是中心”。万达广场在北海广东南路落户，作为广东南路上第一座大型商业综合体。万达广场的入驻，给北海城南的商业注入了一剂强心剂，也带动了周边房地产的发展。
万达广场自从来了北海，便受万众瞩目，周边不少楼盘开始炒作，称广东南路将会是北海新的城市中心，引得不少外地投资客驻足在广东南路上，广东南路成了北海投资的热门。
万达广场是纯商业广场，没有住宅和写字楼，经营模式比较单一。周边虽高楼林立，但是空置率高，没有什么人气，与老城区有一定的距离，本地人都喜欢逛宁春城。所以，万达广场白天有些冷冷清清，晚上有些凄凄惨惨，店铺的主人更换也频繁。
（北海万达广场实景图）
6、国际零售老大沃尔玛
相对其他商圈，沃尔玛自身既不带流量，也比北部湾广场、大润发等来迟了些。作为国际零售业的老大，沃尔玛的商品种类非常齐全，在其他商场很难买到的东西，比如一些进口产品，在沃尔玛都能够找得到。
北海沃尔玛总共有四层，堪称是“生活百宝库”。娱乐设施也是十分的齐全，有儿童游乐场、万达影城等。沃尔玛旁边是南洋国际酒店，但是没有规划写字楼，主要还是住宅为主。
（北海沃尔玛实景图）
7、吾悦广场年底开业城市cbd，北海再添实力“大匠”
初闻吾悦，便知觉是大品牌，吾悦广场可谓是万达的后继者，一度在五年内进军48城，引爆商业地产传奇，落户北海时，便引发全城热议。
吾悦广场内设有影城、餐饮、大型商超等7大主题业态，打造极具北海地方特色和海洋元素的24小时高端步行街，打破北海以往商业街的时间限制，北海将变身不夜城。
（北海吾悦广场步行街夜景实景图）
如果真的如中介所说，每个靠近商圈的都是CBD，那北海得有多少个CBD呢？北海也不至于发展了那么多年，至今还是个四线城市！
在很多人的固有印象中，会习惯性地把大型商业广场的地方称为一个城市的CBD，认为CBD的定位就是商场，和金融、贸易、展览咨询等相去甚远。
什么是真正的CBD？
在过去的CBD，被定义为“商业会聚之处。可是，现代化真正的CBD高度集中了一个城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。
在CBD的建设上，国内有名的，如上海的陆家嘴、北京的王府井、香港的中环等，这些城市的CBD都具备了现代城市商务中心，汇聚了世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，以及便利的交通，最快捷的通讯和昂贵的房价。
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