相信很多朋友在购买房产时,都会选择申请房贷。毕竟对于动辄上百万的房产公积金贷款比商贷省多少钱,全款购买确实存在一定的压力。
在申请房贷时,我们面临着两种选择:公积金贷款和商业贷款。
下面,我们就来了解下,公积金贷款和商业贷款。有何区别,两者又差了多少?
利率不同
商业贷款采取的是LPR+基点的方式执行利率。目前,各家银行的首套房房贷平均利率在5.2%左右。
而公积金贷款采取固定利率计息,目前执行的五年期公积金贷款利率为3.25%。
这样算下来,两者差了1.95%。
额度不同
商业贷款理论上是没有贷款上限的,只要借款人的收入、资产可以覆盖,均可以获得足够的贷款额度。
而公积金贷款则有一定的上限要求,目前纯公积金贷款的上限为120万元。超出部分,就需要选择组合贷款来弥补了。
总利息不同
我们以贷款金额100万,期限30年为例,对公积金贷款和商业贷款两者所产生的总利息进行对比:
两者所产生的总利息,相差31万。
不要觉得公积金贷款和商业贷款两者的贷款利率差不多,实际算下来,贷款的利息差还是很大的。因此,如果可以的话公积金贷款比商贷省多少钱,还是尽量选择公积金贷款好一些。哪怕额度不够,选择组合贷款也比纯商业贷款好很多。
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