你是否自己遇到过或看见身边的朋友签完合同办完手续，突然接到售楼部电话，告诉你，您的按揭贷款办不下来，需要一次性付款，否则就要求你退房，听到后是否头皮发麻呢？退房要付违约金，全款钱又不够，那我们来看看我常遇到的办理不了按揭的主要情况，购房前做好准备工作：
情况一：信用记录差导致贷款无法获批：
现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题单身房贷最多能贷多少，近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将被银行拒绝，所以要珍爱征信，及时还款，不要成为黑名单，一定要按时还款，征信很重要，很重要。
情况二：小额贷款
身边有很多人开始了网上借贷，有做生意资金周转的，有以贷养贷的，虽然你没有一次逾期，都是及时还款的，征信业良好，当你在银行办理房子按揭贷款的时候，银行都会要求你提前把小额贷款还清，所以在购房前，你要评估一下你的负债率，除非的收入能完全支撑你的小额贷款和房贷。但在我实际办理贷款中，银行95%都会要求你把你的小额贷款还掉，等房贷审批下来，你再去做小额贷款，所以在购房前一定要问清楚，我有客户就是因为不能将小额贷款结清而退房。（以上指的是上征信的贷款）
情况三：消费贷
这类指的是一些小型的贷款，比如电脑分期单身房贷最多能贷多少，手机分期，或其它消费分期，不论金额大小一定在办理按揭前还完，尤其是单身客户，去办理的手机分期、电脑分期等等分期，我遇到过一个单身客户正常收入证明时足够过房贷审核，但是银行在批贷款的时候发现了手机分期，银行把资料退给开发商，第一要求必须把手机分期结清， 第二最好把父母作为共同还款人，第三或者最好增加一层首付，后面我们是让他把手机分期结清，把资料放了一段时间，换了一个银行办理的贷款。
情况四：车贷
你是否发现有房贷办理车贷不困难，但是你要是有车贷再办理房贷就很困难呢？因为一般车贷时间很短，最常见的贷款是两三年，最多五年，这就造成了月供比较高的情况，我常常会遇见房贷三四千左右的，车贷五六千，七八千的人，如果你有车贷并且车贷比较高，那你在购房钱要算一算你们家庭的收入是否能达到你负债的2倍以上，比如你现在车贷5000现在要买的房子月供3000，那你和你妻子的月供至少要达到1.6W 以上，然后要在你的银行流水上面显示不低于每月1.6W的银行流水，如果不够你有固定资产也可以，比如铺面，房子，或大额存款。如若都达不到你就等车贷还完再办理房贷。
情况五：是否有廉租房经济适用房或者某个时间段比较特殊福利房（看地区政策，买前最好问清楚）
购房前你确定你的家庭成员名下是否有廉租房经济适用房，遇到过好几个客户名下有经济适用房，在房管局网签合同备案的时候，提示无法备案，需要购房人去房管局取消比如经济适用房，但是客户又只有这一套房居住，但不退掉又备不了案，所以这个是一个令人很头疼的问题，购房前先问问家里面是否有这类房，如果有提前去房管局咨询，是否需要取消，或者是否能转户。然后再确定是否买房，不要交了钱，退也不是买也不是。
情况六：单身收入问题
现在很多年轻人买房，尤其是25岁以下的客户，你一定要算好你的月供的2.5倍是否能达到，银行流水是否达到要求，在买房之前询问好置业顾问，如果单身贷不了款，找共同还款人是否有要求，是否必须是直系亲属，亲朋好友作为共同还款人是否可以，有些时候会遇见父母因为某些原因不能作为共同还款人，非直系亲属能做为共同还款人这个就很重要了。每个银行的要求都不一样，购买前先咨询好所能贷款的银行，做到心中有数。
以上就是我们常见的在办理贷款的时候，比较常遇到的问题，买房之前先看看，做到心中有数，不要交钱以后再发现这些问题，就非常被动，常常就要面临退房和需要支付给违约金的问题了。
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