前天，在朋友圈被一则信息震撼到，“银行现在顶楼不贷款、单身不贷款、小户型不贷款”……
—— 事实真的如此吗？——
询问了一圈在银行工作的小伙伴，均说未有“从7月22日有这样一条政策出现”，更别说“小户型不做”等等情况，反而均表示，“现在正常受理个人房贷业务。”
如此，基本上可以判定这是一个“假消息”，除了带着一点恐慌要让人抓紧买房之外，并无其他实质。不过，无风不起浪，在银行贷款收紧的态势下，为什么“顶楼，单身，小面积”就躺着也中枪？
1、银行现在顶楼不贷款？小面积不贷款？
这种情况分成两种，一手房：银行工作人员最多问一句买的多大的房子、房号是多少、总价多少。是不是顶楼？他肯定不关心这个。
二手房：受到银行评估价的影响单身房贷最多能贷多少，可能老房子的顶楼会折价，导致评估价稍低，购房者需要的首付就增加。
但是，基本还没有出现过“顶楼”、“小户型”就不能贷款的情况。
2、单身不放款？
并不是“歧视单身狗”，但这条信息能在特定条件下成立。如果是太年轻，且是单身，资产不够（不是工资流水不够），就会拒绝“接贷”。
3、农商银行的“新规”，首付不低于45%？
秦农银行对于首套房贷款的客户要求首付是三成，不是45%。
—— 最新贷款利率 ——
目前西安的房贷利率，前天编辑踩盘时，在售楼现场咨询了工行、建行、交行、邮政、农行的工作人员，了解到目前这些银行已采取“刚需首付40%，利率上浮15%；二套首付50%，利率上浮20%”的信贷政策。但是此数据只具有普遍性，不能代表特殊性。而对于不少购房者而已，买房成本确实在增加。
下款速度方面，除个别银行外，大部分银行加流转时间目前具备放款条件两个月内一般能放，最长不会超过三个月。
—— 怎样会被银行“拒贷”——
对于本文开篇的“传闻”，实际上是因为当前银行可能受限于额度紧张而拉长放款时间、上调贷款利率单身房贷最多能贷多少，但面积、楼层因素并不影响房贷的正常审批。
编辑=周鑫 编审=徐红
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