上午，不少网友在网上晒出了已经设定好的利率图片。一些扣除额较大的借款人每月可还款数千元！
在中国银行申请房贷的小吴一觉醒来，迫不及待地打开手机银行提问，发现房贷利率已经从4.792%下调至4.3%。
2021年5月底买房的孔先生还从工商银行的申请中查到，140万元贷款利率由原来的LPR+40BP调整为4.7 %，至 4.3%。
此前，潮新钱江晚报报道称，杭州购房者可将利率最高设定为4%，但这仅适用于2022年11月之后发放的房贷。对于在此之前申请贷款的客户，最低利率可以调整。不加积分的LPR，按目前LPR折算为4.2%。
但不少客户发现调整后的利率为4.3%。发生了什么？
对此千万别抵押房子贷款买二套房，记者询问了农行工作人员，农行工作人员解释称，与各客户贷款合同中约定的重定价日期有关。由于存量贷款客户重定价日期不同以及年内LPR调整，调整后的执行利率存在差异。
以小水购房为例，房贷利率重定价日为每年1月1日，2022年12月20日公布的LPR生效，为4.3%。根据银行规定，当期利率设定时，将采用最后一次重定价日的LPR，即4.3%。明年1月1日重估价时，如果今年12月20日LPR保持不变，利率将变更为4.2%。
对于去年7月申请抵押贷款的楼先生来说，合同中约定的LPR调整日期为贷款发放日的“每日”。今年7月已调整过一次利率，因此目前的生效日期为2023年6月。发行五年期的LPR为4.2%。
也有部分购房者的首套房贷款利率已经低于现行LPR报价，因此并未纳入调整范围。例如，孙先生在2017年办理了首套房贷，利率为4.3%，随着LPR多次下调，目前利率为4.155%，并将继续按此利率执行。
记者了解到，银行正在主动批量调整首套房贷款利率，且无需借款人额外采取行动。
但由于“因城施策”，不同城市二套房的认定条件复杂多样，无法通过银行系统直接认定。因此，借款人办理首套房贷款时必须向银行提供相应的证明材料。也就是说，对于“二套房转首套房”的抵押贷款千万别抵押房子贷款买二套房，购房者一定要注意，必须自己向银行申请并提供相应的证明材料。各大银行也纷纷发布了这方面的操作指引。
（中国银行“二套转首套”操作方法）
（农业银行“二套转一套”操作方式）
此外，现有固定利率或基准利率的抵押贷款也可以进行利率调整，但借款人也必须主动向银行申请。
“我当时没有选择LPR，而是选择了固定利率。我已经联系了银行客户经理，他让我以后去银行柜台办理。”杨先生告诉记者，此前他选择的固定利率为4.9%，近两年也是如此。我很遗憾，但我可以趁这个机会调整到4.2%，这样每个月可以节省近500元。
对于“二套房转首套房”且固定利率或基准利率的现有房贷，建议及时与办理房贷的银行沟通，了解调整政策及如何调整。它运作。
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