大多数人看到商品房那高昂的价格就被吓怕了，而且很多人都怕钱掏了还会被坑，不少平时不怎么关注房产的朋友会认为买房一定是一门非常深奥难懂的学问，而实际上，房产作为一个商品，的确具有其特殊性三套房贷款首付比例，但也没有脱离其作为商品本身的共性。
一．城市
首选居住地的房产，因为房产与其它商品不同，它是无法移动的固定资产，所以，如果你在北京工作，却买了个澳洲房产，那么，你该如何打理它呢？是找亲友帮忙么？亲友为什么要无偿帮你？是雇人打理么？你会相信外人么？是自己打理么？如何处理水电网费与房客关系？所以，如果以上的问题无法解决，请老老实实地买一个同城住房。
而若你能解决这一问题，恭喜你，接下来你要考虑更多方面了：这个城市现在的房价处于什么位置？是高还是低？最近几年的房价走势如何？是否稳定？该城的人口属于流入还是流出？有没有出现负增长？国家政策对该城有没有偏爱？未来发展如何？这些方面，都可以直接或间接地判断出该城是否值得投资。
二．户型
什么样的户型算好户型？多大的户型才够用？我是要大卧室还是大客厅？平层还是复式？这在买房之前，都要有一定的打算。首先，我们要确定买入后谁来住，若是夫妻二人买的婚房，则要考虑到未来会否生育二孩，若是，则要首选四局，若不是，则三居足以。若是有老人同住或就是买来养老，则没必要选择大客厅，但卧室一定要足够舒适，有采光有阳台，这样晚年生活才会有活力。而且越是岁数大了就越不喜欢爬楼梯，所以大平层就比复式好很多。
三．区位
区位可以说是最值得说以及最难说的一个方面，因为根据不同的需求，会有不同的侧重，这就决定了不同的区位点。城中心方便快捷配套好，适合上班族和久居家中并经常去医院的老人，郊区有潜力有环境，对有车又想保值增值的你有极大的吸引力。交通枢纽的便捷性不言而喻，可随之而来的脏乱差你是否也能忍受？在你确定好了它周边的各类配套后，最稳妥的方式就是，亲自走一遍周边配套，并用脚步丈量下周边环境。最好的区位三套房贷款首付比例，就是优势是自己喜欢的，劣势是自己不在乎的区位。
四．资金量
还以为一套价值100万的住房，你必须攒到100万才能买房么？如此说来，你不需要买家具家电进行各种硬软装么？哦，所以要130万啊！错！30万现金就可以看房，40万现金就可以定房，50万现金就可以买完直接装修。因为可以借助银行进行贷款。首付30%，就可以买下首套住宅，而如果可以取出公积金，那么所需要的资金量就更小。但需要注意的是，30%的首付比例，只是大多数城市的大多数情况，目前很多城市都提高了二套、三套房的首付及贷款比例。同时，50年的商业住宅，首付比例为50%。在买房之前，首先要明白自己需要多少首付才好。
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